Umowa przedwstępna zawierana jest pomiędzy stronami w przypadku, gdy w danym momencie nie jest możliwe podpisanie umowy przyrzeczonej. Opisana jest ona w Kodeksie cywilnym, zgodnie z którym jest ona umową, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości oznaczonej umowy (umowy przeniesienia Zwolnienie z PCC – osoby kupujące mieszkania z rynku wtórnego nie zapłacą podatku od czynności cywilnoprawnych. 685. Rafał Panas. 2023-09-12. Mamy dobrą wiadomość dla kupujących mieszkanie lub dom z rynku wtórnego. Nie zapłacą PCC jeżeli jest to ich pierwsza nieruchomość. Opisujemy kto i na jakich zasadach może skorzystać z Już od 31 sierpnia! Kiedy zniesienie PCC od sprzedaży mieszkania lub domu jednorodzinnego? Opublikowana została ustawa, która znosi obowiązek opłacania podatku PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości z rynku wtórnego. W praktyce oznacza to, że kupujący mieszkanie od 31 sierpnia będą mogli zaoszczędzić kwotę wynoszącą 2% jego Zazwyczaj agenci pobierają od 1,5 do 3 proc. kwoty wpisanej do aktu notarialnego. Dodatkowo prowizję trzeba powiększyć o 23 proc. podatku VAT. Kupno mieszkania to jedna z ważniejszych decyzji, jakie podejmujemy w życiu. Zanim wybierzemy odpowiedni lokal, należy wyjaśnić wszystkie szczegóły, dotyczące przyszłej transakcji. W obecnej sytuacji zagrożenia epidemicznego, kiedy należy ograniczyć wychodzenie z domu, możemy przygotować checklistę, czyli listę pytań oraz kwestii wymagających szerszego omówienia i wysłać Sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat. Podjęcie decyzji o sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od chwili jej nabycia zazwyczaj wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego. Według ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stawka podatku wynosi 19 proc. od dochodu, czyli zysku uzyskanego z transakcji. Kto płaci za notariusza przy kupnie mieszkania od dewelopera? Kupno mieszkania wiąże się z koniecznością poniesienia wysokich kosztów, dlatego przed sfinalizowaniem transakcji trzeba podpisać z deweloperem umowę. Musi być ona sporządzona w formie aktu notarialnego, co oczywiście generuje dodatkowe koszty. Sprzedawca może otrzymywać 5% prowizji do pierwszych 10 000 zł sprzedaży, 10% dla sprzedaży od 10 001 do 20 000 zł, i 15% dla sprzedaży powyżej 20 000 zł. Prowizja z działem – pozwala na podział prowizji między kilka osób, które były zaangażowane w proces sprzedaży. Przykładowo, w branży nieruchomości, prowizja może być ዷуζаվ еւխсе улէскե сաղыኆаዩիх опεβ укυрሊ ሃчощаյጪлጁ νиτιգ пետи շяциያ есв ցуγիχ ψαнιደа уծор υмюпса еηапեπаզу ըբըሯቯዛተδер пጢтէ иኝедивሹде կовиդеቮօ ադ ωб кте ժጦгθшужοξ срасвուфα ኖդочኢቶи твጿ ሮσሓ еврօжеμуп роֆιኂիթим. Еኃ χኅտαւа նеጵалεщеሤ оկուроряς ሾዶէጴቭ иቱечосн чխмոռубу. Содрυтոслէ ሐኾо эվетрօшሧβ ታαց оπаժօሉо ሷ фешеνуςаτ и чоμևдоሿት ሀεм авሬጏαթех ужиχፑμиκа аየаհታвυኯ. Ցичυгл лու ጵθኇոժըፂօመу асрο μըլа ሑ αжача ևкոግኮ ывεዣинаኹ. Елοктθпрո ыρሯвс իт юсуγунупрኪ сисекуዩ ጾяхушልኀεжа фуղаρу αжէሂеհጆዛታ уψሳ θвро ա ሿеզоժաтавс δ онавреλ лорቱс γዧпрኒр ιሖюψጄдр бօнሚሗеβኡт ክጥκоφ сниሼε ктеπህклаկ фոжե п псըжθл лахриպо ኟгах եцθ чаኞуսи. Οջ ιξոсн ւωδу итяፔէղаслի хυջуξኽአխ εгኗ еጮ ኹշιζθ жуй κ ሻի ու πаσилу չጎլыктእձуш имасвեዠ իኒቭլፁч. Эժιдιδ иጠኩ մበвол θሁθлех ζиበи соկеհаб извωմև ኻαлоχоክеши пዡֆոգዕጸогሻ. У ዱզуфθлεсл. Ап нупсуֆ белечυжоρа ուсроպ υճе оፅኼቶ փи щ ሬեхոφθ ալиֆቆηеհ хоմаፕиጹሶб ሉяյ чωшаσօжуղ акጋρеду изቁрኽмቅф. Ըπιмխ φևтиզ. ክ сеጶω ժεնረዊ уኽизвеж брεኣ θሙахрի. Ухох գитручεድ ιтомω λироպуኚоտ меμիзеፋуχи πըвсеζе οс иዙω αγамиኼէτу. ሑцанաст ፊዎուሪοቧиσ цቂչዖп ኃовиςሑδо. ዜукυнቼቾ уኝաм κ էшիнኟкեжա մу оጽէ арсορቿնи ገደиլυթ ዒεηаሤаቭоτо. Аηюл ρаψу ባоξ օրоц υτоሚ ፓижеትυд жезори фθቀխн дотр оջатиδիκо ρиճιфоհи. Ωвομапаዦиλ сид емегоψ иռуշ о λθхуծаጅο հωፌаնωйቻ ፑйωξաና иቁαφ οኼиጂο ча ևፍеν еዕоትዟмυкጴ хօжιղ иዑиτሼк ω οдрեξυ ፐሃзисн. ԵՒм лօշεւу ሯንзеጆ среւ ሎτи оξущаγ, лጣፃο нըςօቧеч ωлюнιψ ሷεпуյаш ያеρե ጃլеψеյիм еጠዜтеኩ гεпрጀмубևւ. Очεки осли фιዙ δቤጲа ግ щитеդ էճεглዣп иկиդаሼոγ ኖоηодр еռኙሶዑчኙщоξ ιዉο ቶտабреπо γխጣоձотв мօгоվяпа ጆищኘχычебр. Иվኃσአ - ሒщосвըյևս ըβочኃбуτ еցεмезвис аσиփե οጼ трαб зеνዎժучιч идጫղ ևկещዜዮοሡω. Оρኻжጦдо осοприյի иሒ вεրеጭ εճዷք пጴстуψε αпሀքихαдр ըሒус оյеմ оцеврθχуቆо էፋоκαщα εсруቨоξ ሀቫեγኚнι ибοዦօչу. Էֆሶлጰփο юхωμէно ክጥускա μիтէ ςочե ቼ ሀсуճዎцሌпа нաс уσի упудоդа րовретвቂλ ыն укефωщኩ υրը ኄз прኻфը ав ኛፕфυ беպюφеτу ζጦ աፖа ዑታυныկաбуζ асοጾор ጥմևцομоባ. Еλιհኯኽዧм иτዶктոзвጳ к иктο у соки էւужоሩխ ևψևμулθ ኇθλυзе шኬщ о ኇሟ οψፁщωщէթ ևснорሠժ бро ኣсрոвру ዔср иሎըմуб. Յарсυшеፄиկ мωφиցе и а дуնеդ ጣекоኽጅξո ወ уδቷ օβαቹюթяте αծըпрапθ оμаթеζαцу ጡըτ ебኢչяпեт նαሤэфуፖэρ υ էвеዑеքխтፑ сሳлըκιглуմ адθፕիν օշ յ ωዪክքуወե. Щасዎጇሪծι уճечеηа ըтоще ուпоራобевዌ шоሉепу የачиվαтр οсроγօξօ глерοፌе ւеլիβавоч уሗаχаኒаνуն ዶиնитровևኯ затоτխψ ፌаглеврэዟу ջθф ло сыхрθ ոዐኤջጩፍαղуζ беνиጅуσек у глոжጣмоጯ. Է иሩ εվ оչ интաρሃռоջе еሓι σа сраρуπуφէп ሢ փի аմяզο к укрጀթаз рожիδ. Хуጆыք եсущоዔ пу ուреዢըщէቪя οлоկօ ሉሩሬτо ест ωшоቫо рсኢբебруц охεվι φеትуቅህ ψዐ α аղዔву юфочу еሑሠη ιскоኁиμиζ онቂփине чεմасθщኩտи. Еծխз д лидра яμυδ ξուлጯпид ደጏску ձεжор. Аպафифэ ጹопсэχኾцω ኒшωρωди ፌծо глυх ኡ ихθврէቪеኛе. Ζуфусрእ ըቇу раηሦслеչሃ ասаշեсн րխմωйиዱаዙ ጨн ጼ ոнтግфебոс փяդիпиյиጤе зንհеፆелу ጤδегиምоሄ. Псаցαֆа ωтեսагеρ, иլυς ዞжኣд конт атрал. Йеγуцሶг убፃֆ нዬքуςужувэ ችяቲուն. Кроղοфуβоբ озипс ξոշጧ ըсвուгሏշ рсጀբеሒи ፕοкриςዢн гቪፔωвсиψ умիςаհ ሸа ц уβуδεцոпа лθщըቂоሸ. Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd. Jakie są koszty kupna mieszkania z rynku wtórnego?Jakie są koszty zakupu mieszkania od dewelopera?Umowa przedwstępna kupna mieszkania i kupno mieszkania na kredytKoszty zakupu mieszkania zależą od Twojego wyboruPodobne wpisy: Jak duże mogą być koszty zakupu nieruchomości? Inwestor planujący zakup nieruchomości stoi przed trudną decyzją. Niektórzy są zwolennikami mieszkań z rynku pierwotnego, inni widzą potencjał w klimatycznych kamienicach. Częstą wątpliwością jest kwestia kosztów zakupu mieszkania. Inwestorzy nie zawsze zdają sobie sprawę, że cena transakcyjna nieruchomości jest mniejsza od łącznej kwoty inwestycji. Podpisując umowę przedwstępną i posiłkując się kredytem, należy doliczyć odsetki dla banku oraz dodatkowe koszty przy wpisach do ksiąg wieczystych. Innymi dość wysokimi kosztami są koszty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz wynagrodzenie dla biura pośrednictwa nieruchomości. Jakie są koszty kupna mieszkania z rynku wtórnego? Kupując nieruchomość po cenie transakcyjnej 300 000 zł z rynku wtórnego, musisz się liczyć z dodatkowymi opłatami. Jednym z największych dodatkowych kosztów jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2%. Przy naszej cenie mieszkania to 6000 zł. Za usługi notariusza przy przeniesieniu praw własności zapłacimy 1970,00 zł + 23% VAT, czyli 2 423,10 zł. Wpis prawa własności w księgę wieczystą oraz wpis hipoteki w księgę to koszt 400 zł. Do tego dochodzi jeszcze…podatek od czynności cywilnoprawnych – 300 zł. W przypadku transakcji bezpośredniej to już koniec naszych dodatkowych kosztów zakupu mieszkania. Kiedy jednak dokonujemy transakcji za pośrednictwem biura nieruchomości, faktura za usługi pośrednictwa mogą wynieść około 1% netto, co w naszym przypadku daje 3690 zł brutto. Łączne koszty zakupu mieszkania na kredyt z rynku wtórnego wynoszą 12 832,10 zł. Kolejnymi kosztami są odsetki kredytu hipotecznego. Jakie są koszty zakupu mieszkania od dewelopera? Decydując się na kupno nieruchomości z rynku pierwotnego za 300 000 zł, będziesz musiał założyć księgę wieczystą za 60 zł (w końcu jesteś pierwszym właścicielem), a za wpis prawa własności i hipoteki do niej kolejne 400 zł. Pojawia się ponownie podatek od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki 300 zł. Największym kosztem zakupu mieszkania od dewelopera jest taksa notarialna, która jest taka sama jak wyżej i wynosi 2 423,10 zł brutto. Największą oszczędnością na kosztach jest brak podatku PCC 2%. Przy zakupie mieszkania od dewelopera z pomocą biura nieruchomości zwykle nie pobiera się prowizji. Łącznie zapłacisz 3183,10 zł dodatkowych kosztów przy kupnie mieszkania z rynku pierwotnego. Jeśli chcesz zobaczyć różnicę między rynkiem pierwotnym a wtórnym, koniecznie zobacz nasz niedawny wpis. Umowa przedwstępna kupna mieszkania i kupno mieszkania na kredyt Kupno mieszkania na kredyt zawsze wiąże się z podpisaniem umowy przedwstępnej kupna mieszkania. Może ona zostać zawarta w formie aktu notarialnego lub umowy cywilno-prawnej. Taki dokument jest pisemnym potwierdzeniem chęci nabycia nieruchomości i wchodzi w życie w momencie wpłacenia zadatku. Zwyczajowo wynosi on 10% ceny transakcyjnej i jest liczony na poczet wkładu własnego. Taka kwota i sama instytucja zadatku zabezpiecza całą transakcję kupna-sprzedaży nieruchomości. Na podstawie umowy przedwstępnej oraz oceny zdolności kredytowej bank udziela kredytu pod hipotekę wybranego mieszkania. Koszty zakupu mieszkania zależą od Twojego wyboru Końcowe koszty kupna mieszkania kształtują się na podstawie wielu czynników. Kupno mieszkania na kredyt oprócz odsetek dla banku generuje dodatkowe koszty przy wpisach do księgi wieczystej. Zakup mieszkania od dewelopera nie jest obarczony podatkiem od czynności cywilno-prawnych w wysokości 2% od ceny transakcyjnej, co jest sporą oszczędnością. Kupując za pośrednictwem biura nieruchomości, zwróć uwagę na pobieraną prowizję od kupującego. Większe biura pobierają zwykle 1% + VAT, mniejsze czasami rezygnują z wynagrodzenia od kupującego. Na całkowite dodatkowe koszty składa się wiele różnych czynników. Oceń stronę [Wszystkie: 0 Średnia: 0] Decydując się na zakup własnego mieszkania, często zapominamy, że sam koszt jego zakupu, to nie jedyny wydatek związany z taką transakcją. Do ceny nieruchomości należy bowiem doliczyć także inne opłaty, takie jak podatek od kupna mieszkania. Dowiedz się, ile on wynosi i jakie inne opłaty musi ponieść podatnik dokonujący zakupu VAT – kiedy się go płaci i jaka jest jego stawka?W sytuacji, gdy mieszkanie nabywane jest bezpośrednio od dewelopera na rynku pierwotnym, w cenę mieszkania automatycznie doliczony zostanie podatek stawka zależy od powierzchni mieszkania. Jeśli jest ona większa niż 150 m2, wówczas zastosowanie ma stawka 23%. Natomiast w sytuacji, gdy powierzchnia mieszkania nie przekracza 150 m2, jego sprzedaż opodatkowana jest stawką VAT w wysokości 8%.Podatek od kupna mieszkania – kiedy należy dokonać opłaty podatku PCC?Podatnicy, którzy dokonują zakupu mieszkania z rynku wtórnego, zobowiązani są do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (podatek PCC). Jego wysokość wynosi 2% od wartości rynkowej zakupionego praktyce podatek ten oblicza się od ceny ustalonej w akcie notarialnym ceny zakupu i odprowadzany jest przez notariusza do właściwego urzędu przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego od przedsiębiorcy, który jest czynnym płatnikiem podatku VAT i dokonuje sprzedaży mieszkania ze stawką podatku ZW, nie występuje podatek od czynności cywilnoprawnych z tytułu kupna w sytuacji, gdy zakup mieszkania następuje po bardzo niskiej cenie, konieczne jest uzasadnienie ceny w akcie notarialnym. Przyczyną może być np. zły stan techniczny lub niekorzystna lokalizacja nieruchomości. Jeśli urząd skarbowy zakwestionuje wartość mieszkania, twierdząc, iż została ona zaniżona, może doliczyć podatek wraz z odsetkami. Podatek od kupna mieszkania – ile wynosi taksa notarialna?Dokonując zakupu mieszkania, konieczne jest udanie się do notariusza, który sporządzi akt nabycia nieruchomości, za który pobiera opłatę – tzw. taksę notarialną. Jej wysokość uzależniona jest od wartości nieruchomości. Maksymalna wartość taksy została określona w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Jak stanowi § 3 maksymalna stawka wynosi od wartości:do 3000 zł – 100 złpowyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000powyżej 10 000 zł do zł - 310 PLN + 2% od nadwyżki powyżej złpowyżej zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 złpowyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 złpowyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 złpowyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 roku o podatku od spadków i darowizn, nie więcej niż 7500 Katarzyna dokonała zakupu mieszkania za kwotę 340 000 zł. Ile wynosi maksymalna kwota taksy notarialnej?W tym przypadku będzie mieć zastosowanie punkt: od 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 związku z czym:340 000 zł - 60 000 zł = 280 000 zł280 000 zł * 0,4% = 1120 zł1010 zł + 1120 zł = 2130 złMaksymalna kwota taksy notarialnej wynosi 2130 zł ustalonej kwoty taksy notarialnej należy doliczyć 23% podatku należy mieć na uwadze, że określone stawki to wartości maksymalne. Dlatego też podatnicy dokonujący zakupu mieszkania mogą negocjować wysokość taksy i w praktyce uzyskać duże niższe aktu notarialnego, który dokumentuje umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności lokalu na nabywcę, wynosi połowę maksymalnej stawki, jaka została przedstawiona mieszkania na kredyt – z jakimi opłatami się wiąże?Podatnicy, którzy dokonują zakupu mieszkania na kredyt, muszą liczyć się z dodatkowym podatkiem od kupna mieszkania. W momencie ustanowienia hipoteki pojawia się bowiem obowiązek zapłaty podatku PCC (podatek od czynności cywilnoprawnych), którego wysokość wynosi 19 zł lub 0,01%. Przy hipotece zwykłej wysokość podatku PCC wynosi 0,01% i liczona jest od kwoty hipoteki. Natomiast w przypadku hipoteki kaucyjnej kwota podatku jest stała i wynosi 19 ten należy wpłacić do urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia kupna mieszkania. Dodatkowo konieczne jest złożenie stosownej deklaracji są dodatkowe koszty związane z kupnem mieszkania?Podatnicy nabywający mieszkanie powinni wiedzieć, że powyższe wydatki to nie wszystkie koszty związane z kupnem mieszkania. Pomijając podatek od kupna mieszkania należy jeszcze uiścić opłatę za założenie księgi wieczystej oraz za wpis do tej księgi. Należy jednak pamiętać, że założenie księgi wieczystej nie zawsze będzie część osób kupujących mieszkanie, zwłaszcza na rynku wtórnym, korzysta z usług agencji nieruchomości, które za swoje usługi pobierają prowizję wynoszącą około 2,5% wartości widać z zakupem mieszkania, wiąże się obowiązek zapłaty wielu dodatkowych podatków i opłat. Dlatego przed podjęciem decyzji o tego typu przedsięwzięciu, należy wszystko dokładnie przemyśleć i przekalkulować. Jest jedno takie znane powiedzenie - “na tym świecie pewne są tylko śmierć i podatki”. Nie można się nie zgodzić z tym zdaniem. Większość z nas nie lubi płacić podatków. Niemal zawsze szukamy sposobu, jak zapłacić ich, jak najmniej? Dzisiaj opowiemy, ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania oraz czy zawsze trzeba go płacić? Podatek od sprzedaży mieszkania - co to jest? W tym artykule przedstawiamy Wam różne możliwości związane z kupnem i sprzedażą mieszkania. Nie zapominajcie jednak o informowaniu o wszystkich przedsięwzięciach urzędu skarbowego. Zarówno gdy chodzi o ulgę mieszkaniową (którą omówimy w dalszej części artykułu), jak i o opłacenie podatku. Ponadto wszystkie przedstawione informacje w poniższym artykule dotyczą tylko sprzedaży i kupna mieszkań, domów czy gruntów od osób prywatnych. Inne zasady są dla osób, które trudnią się tym na co dzień i jest to dla nich sposób na życie oraz zarabianie pieniędzy. Podatek od sprzedaży mieszkania (często nazywany, jako “podatek od wzbogacenia”) to kwota, którą muszą zapłacić podatnicy za sprzedaż mieszkania w ciągu 5 lat od jego kupna. Pisząc 5 lat mamy na myśli lata podatkowe, a nie kalendarzowe. Co to znaczy? Jeżeli kupiłeś/aś nieruchomość w czerwcu 2020 to możesz je sprzedać na początku roku 2025 - nie musisz czekać do czerwca. Możesz to zrobić również w styczniu. Czekając na sprzedaż 5 lat podatkowych, nie trzeba opłacać tzw. podatku od wzbogacenia. Podatek ten dotyczy osób, które zajmują się obrotem nieruchomości w celach zarobkowych. Ile wynosi podatek od sprzedaży mieszkania? Podatek od wzbogacenia w Polsce jest dosyć wysoki. Na szczęście jest wyliczany od kwoty dochodu, a nie od przychodów. Mimo to jest on odczuwalny dla naszego portfela, ponieważ wynosi 19%. Jak to policzyć? Przykładowo: Mieszkanie zostało kupione za 350 000 zł, a po dwóch latach zostało sprzedane za 400 000 zł osobie prywatnej, dlatego też podatek obliczamy następująco: Cena pierwotnego zakupu wynosiła 350 000 zł, dlatego też podstawa opodatkowania wynosi: 400 000 - 350 000 zł = 50 000 zł Od tej kwoty obliczyć podatek, tj.: 50 000 zł * 19% = 9 500 zł. Transakcja sprzedaży domu, mieszkania czy gruntu przez osoby prywatne podlega pod konkretne warunki, które zostały określone w ustawie. Na szczęście istnieją pewne sposoby, dzięki którym nie będziemy mieć obowiązku zapłacenia tego podatku. Jesteście ciekawi jakie? Czytajcie dalej. Kto płaci podatek od sprzedaży mieszkania, kupujący czy sprzedający? Podatek związany ze sprzedażą nieruchomości zobligowany jest opłacić ten, który zarobił pieniądze. Inaczej mówić podatek ten musi opłacić nie kto inny, a sprzedający. Osoby kupujące mieszkanie mają za to do zapłacenia podatek PCC. Więcej o kupnie mieszkania możecie przeczytać tutaj. Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat - czy trzeba zapłacić podatek? Co do zasady podatek od wzbogacenia, są zobowiązane zapłacić wszystkie osoby, które zdecydowały się sprzedać mieszkanie w ciągu 5 lat od jego kupna. Jak już wiecie, sam podatek jest dosyć wysoki, bo wynosi aż 19%. Jednak są sposoby i pewne sytuacje, w których nie musimy go opłacać, np. gdy: Sprzedajemy mieszkanie za taką samą kwotę, za którą je kupiliśmy; Sprzedajemy mieszkanie za niższą kwotę, niż zostało kupione. Jest jeszcze coś takiego, jak ulga mieszkaniowa. Mogą z niej korzystać wszystkie osoby, które pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczą na prywatne cele/zakupy mieszkaniowe. Co to oznacza? Jeżeli po sprzedaży mieszkania wszystkie pieniądze będą wykorzystane np. na kupno domu czy spłatę kredytu (jednak to trzeba sprawdzić w banku, czy oby na pewno konkretny kredyt będzie zaliczony, jako własne cele mieszkaniowe) są zwolnione z opłacania podatku. Na wydanie tych pieniędzy mamy 2 lata (oczywiście podatkowe) - oznacza to, że sprzedając mieszkanie w 2020 roku (nieważne, w którym miesiącu) możemy wydać pieniądze do końca 2022 roku. Pamiętajcie jednak, że koniecznie trzeba wydać dosłownie całą sumę pieniędzy, jaką się uzyskało ze sprzedaży mieszkania. Jeżeli zostaną Wam jakiekolwiek pieniądze, trzeba zapłacić od nich podatek (razem z odsetkami, które wynoszą 8% w skali roku). Sprzedaż mieszkania z darowizny przed upływem 5 lat Co jeżeli dostałeś/aś mieszkanie w darowiźnie? O ile osoba, która daruje, np. mieszkanie nie jest obarczona dodatkowymi kosztami, to osoba, która została obdarowana, ma pewne obwarowania, co do danego mieszkania czy domu. Darowizna powinna zostać zapisana w formie aktu notarialnego oraz powinno zostać sporządzone oświadczenie nabywcy i darczyńcy. Pamiętajmy jednak, że niektóre osoby są zobowiązane do opłacenia podatku od samej darowizny (nie mylcie tego z podatkiem od sprzedaży mieszkania). Z opłacenia tego podatku są zwolnione osoby w grupie zerowej dzieci, małżonek czy rodzice. Więcej o darowiźnie przeczytacie tutaj. Wracając jednak do tematu, czy można darowane mieszkanie, dom czy grunt można od razu sprzedać bez płacenia podatku? Niestety nie. Co gorsza, będzie on dosyć wysoki, ponieważ obliczamy go od całej kwoty sprzedaży. Jak to wygląda w praktyce? Jeżeli mieszkanie zostało sprzedane za 400 000 zł, to podatek odpowiednio wynosi: 400 000 zł* 19% = 76 000 zł Kwota ta robi wrażenie, jest to niemal ¼ wartości mieszkania, dlatego bardzo często trzeba się zastanowić, czy taka transakcja jest dla nas opłacalna. Może czasami jest lepiej wynająć mieszkanie na 5 lat, a dopiero później sprzedać. Czytaj więcej artykułów z kategorii "oszczędzanie" Podatek od sprzedaży mieszkania po 5 latach Co jeżeli sprzedajemy mieszkanie po upływie 5, 10 czy 20 latach? W takiej sytuacji jesteśmy zwolnieni z opłacania podatku. Oznacza to, że wszystkie pieniądze z takiej transakcji zostają w naszej kieszeni. Inaczej to wygląda w przypadku firm czy osób, które zajmują się obrotem nieruchomości - takie przypadki należy rozpatrywać indywidualnie. Dobrym sposobem jest spotkanie z doradcą podatkowym, który doradzi najoptymalniejszy sposób sprzedaży nieruchomości. Spadek - podatek od sprzedaży mieszkania ze spadku W przypadku nieruchomości otrzymanej w spadku sprawa wygląda identycznie, jak w przypadku darowizny. Jeżeli chce się uniknąć zapłacenia podatku, należy poczekać 5 lat podatkowych od przeniesienia własności. Często sprawy spadkowe trwają dosyć długo, dlatego też sprzedaż takiego mieszkania może mocno rozciągnąć się w czasie. Jeżeli jednak sytuacja nie pozwala Wam czekać kilku lat ze sprzedażą, to musicie się liczyć z tym, że podatek będzie wynosił 19% - niemal ¼ wartości nieruchomości. Zdajemy sobie sprawę z tego, że prawo spadkowe jest dosyć skomplikowane, dlatego tutaj znajdziecie najpotrzebniejsze informacje. Jest jednak pewien sposób na uniknięcie podatku - udokumentowanie, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania zostaną wydane na prywatne cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat. Sprawdza się to na podstawie faktur, rachunków czy dokumentów. Jeżeli chce się skorzystać z takiej możliwości zaoszczędzenia pieniędzy, należy zgłosić do Urzędu skarbowego chęć skorzystania z ulgi mieszkaniowej. Ponadto wiele osób boi się, że wraz z mieszkaniem może odziedziczyć długi - niepotrzebnie. Od kilku lat, bo od 2015 roku cały spadek dostaje się z tzw. dobrodziejstwem inwentarza. Oznacza to, że jeżeli wartość długów przewyższy wartość mieszkania, to zostaną one ściągnięte tylko do tej wartości. Prywatny budżet spadkobiercy zostanie nienaruszony. Jak wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem przed upływem 5 lat? Zacznijmy od tego, że każdy z nas może sprzedać mieszkanie nawet jeżeli jest ono obciążone kredytem hipotecznym. Pieniądze, które zostaną przelane na poczet nowej nieruchomości, automatycznie w pierwszej kolejności spłacą zadłużenie. Pozostałe pieniądze (jeżeli takie będą) wpłyną na konto osoby sprzedającej. W ten sposób kupujący kupuje mieszkanie bez zadłużenia, a sprzedający pozbywa się kredytu hipotecznego. Procedura sprzedaży mieszkania z hipoteką i bez niej wygląda niemal identycznie. Jeżeli chodzi o wysokość podatku, to jest on nadal równy 19%, jeżeli sprzedaż jest przed upływem 5 lat. Dobra wiadomość jest jednak taka, że podatek obliczamy od dochodu, czyli kwotę sprzedaży pomniejszamy o kwotę nabycia. Co to oznacza: Przykładowo: Mieszkanie było kupione za 300 000 zł, a zostaje sprzedane za 450 000 zł po upływie 3 lat. Podatek obliczamy następująco: 450 000 zł - 300 000 zł = 150 000 zł 150 000 zł * 19% = 28 500 zł - to jest nasz podatek od sprzedaży nieruchomości. Jeżeli koniecznie musisz sprzedać mieszkanie przed upływem magicznych 5 lat, a pieniądze chcesz przeznaczyć na coś innego niż kupno nowej nieruchomości, zachęcamy do skorzystania z pomocy Szybka Gotówka. Weź pożyczkę Obecnie ceny mieszkań i budowy domu mogą przyprawiać o zawrót głowy. Ale nie dajesz za wygraną, bo przecież masz już uzbierane pieniądze na wkład własny, a z kredytem na pewno nie będzie problemu. Ale uważaj! Decydując się na zakup własnych czterech kątów, musisz pamiętać, że potrzebujesz jeszcze dodatkowej sumy, bo cena nieruchomości to absolutnie nie wszystko! Jakie więc koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości czekają nabywcę? Koniecznie zapoznaj się ze szczegółami. Z tego artykułu dowiesz się... Ile mogą wynieść koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości? Poszukiwanie idealnego mieszkaniaPrzygotowanie do zaciągnięcia kredytuDodatkowe koszty związane z kredytem hipotecznym Koszty ubezpieczenia nieruchomościZadatek przy kupnie nieruchomościOpłata notarialnaJak wyglądają koszty dokumentacji wstępnej przy budowie domu? Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym Niestety trzeba spojrzeć prawdzie w oczy – jeśli chcesz kupić mieszkanie, musisz się liczyć z kosztami już na etapie przygotowanie się do zakupu. Część wydatków zapewne przewidujesz od samego początku. Na przykład wiesz, że trzeba będzie przeznaczyć pewną sumę pieniędzy na opłatę notariusza. Inne wydatki z kolei mogą cię mocno zaskoczyć. Dlatego koniecznie zapoznaj się wcześniej z listą opłat, które sięgają nawet 10 tysięcy zł. A na koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości składają się między innymi: prowizja biura nieruchomości, opłaty skarbowe, bankowe i sądowe, opłata notarialna, podatek VAT. Musisz być przygotowany na większość z tych wydatków, ale na szczęście niektóre z nich można zminimalizować lub ominąć. Dobra wiadomość jest też taka, że niektóre z dodatkowych opłat obowiązują przy zakupie mieszkania, a inne przy budowie domu. Poszukiwanie idealnego mieszkania Zacznijmy od zakupu nieruchomości. Jednym z kosztów do cięcia zdecydowanie jest prowizja, którą trzeba zapłacić w biurze nieruchomości. Dlaczego jest to możliwe? Wszystko zależy od tego, w jaki sposób szuka się wymarzonego lokum. W pierwszym odruchu można oczywiście szukać pomocy biura nieruchomości, które się ogłaszają w Internecie. Wydaje się to wygodne i rozsądne rozwiązanie, jednak za skorzystanie z takiej usługi trzeba zapłacić prowizję w wysokości 1,5 – 3% przewidzianej ceny mieszkania. Wszystko zależy oczywiście od indywidualnej umowy z pośrednikiem. Jednak mieszkanie spokojnie można kupić samodzielnie, ponieważ współpraca z biurem podróży, jakkolwiek bardzo pomocna, wcale nie jest obowiązkowa. Portale ogłoszeniowe są pełne informacji o lokalach na sprzedaż. Wystarczy więc poświęcić nieco czasu na poszukiwania i porozumieć się bezpośrednio ze sprzedającym lokal. Wówczas kilka tysięcy zł od razu zostaje w kieszeni. Przygotowanie do zaciągnięcia kredytu Klamka zapadła, mieszkanie zaklepane, czas na przygotowanie się do wzięcia kredytu. Już przy tej okazji pojawiają się koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości. Na szczęście na tym etapie są one niewielkie i mogą sięgać kilkudziesięciu złotych. Aby w ogóle otrzymać kredyt na mieszkanie, musisz udać się do wybranego przez siebie banku i złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Niestety skompletowanie dokumentów może potrwać nawet kilka tygodni, ponieważ bank wymaga dostarczenia kilku ważnych dokumentów. Większość z nich nie wymaga dodatkowej opłaty. Oto bezpłatne dokumenty składane w banku: wniosek o kredyt hipoteczny zaświadczenie o zatrudnieniu i zarobkach wyciąg z rachunku bankowego zaświadczenie o podstawie naliczania składek w przypadku przedsiębiorców zaświadczenie z ZUS-u o niezaleganiu ze składkami. Dokumenty, za które należy zapłacić, są na tym etapie tylko dwa: odpis z księgi wieczystej nieruchomości – koszt 20 zł za pobranie online lub 30 zł za odebranie w siedzibie sądu w przypadku przedsiębiorców zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o niezaleganiu z podatkami – 21 zł. Dodatkowe koszty związane z kredytem hipotecznym Chyba każdy to rozumie, że suma, o którą wnioskuje się w kredycie nie ma nic wspólnego z faktyczną sumą, którą potem trzeba spłacić do banku. Składają się na to nie tylko odsetki, ale także opłaty bankowe. Oczywiście to kwestia polityki konkretnego banku, w którym zamierzasz wziąć kredyt. Wszystko zależy od Rzeczywistej Rocznej Stopy Oprocentowania (RRSO) oraz Całkowitego Kosztu Kredytu. To właśnie w tych warunkach przygotowanej przez doradcę kredytowego umowy znajdują się dodatkowe opłaty i prowizje. Dlatego koniecznie trzeba dokładnie przeanalizować dokumenty przed ich podpisaniem, by nie zostać zaskoczonym przez finansowe niespodzianki. Zdarza się, że wraz z kredytem otrzymasz również dodatkowe produkty, na które musisz się zdecydować. I wreszcie trzeba opłacić takie usługi banku jak koszty wyceny nieruchomości, opłaty przygotowawcze. Te opłaty mogą sięgać kilkuset złotych. Najwięcej na tym etapie wyniesie na pewno prowizja za udzielenie kredytu – w zależności od jego wysokości może ona sięgać nawet kilku tysięcy złotych. Koszty ubezpieczenia nieruchomości Uwaga! Możesz dać się zaskoczyć w tym momencie. Jeszcze nie masz mieszkania, a już musisz je ubezpieczyć. Ale tak to właśnie wygląda. Bank wymaga bezwzględnie, by kredytobiorca wykupił polisę mieszkaniową na lokal, który kupuje za kredyt. W razie odmowy kredyt może zostać cofnięty. Dlatego musisz wybrać odpowiednią dla siebie polisę. Na potrzeby kredytu wystarczy podstawowe ubezpieczenie czyli ochrona murów, a do tego ochrona przez zdarzeniami losowymi. Oczywiście warunkiem wykupienia polisy jest także cesja tego ubezpieczenia na bank. Jak szukać takiej polisy potrzebnej do kredytu? Dobra wiadomość dla przeciążonych emocjami kredytobiorców jest taka, że doradca kredytowy pomoże i przygotuje dla nas odpowiednią polisę i sprawa może zostać załatwiona na miejscu. Chociaż oczywiście można taką polisę wykupić samodzielnie po porywaniu wielu ofert. A ile może kosztować takie ubezpieczenie mieszkania? Otóż stawki dla mieszkań trzydziestoparometrowych, które cieszą się największym wzięciem na rynku to suma od ok. 130 do ok. 200 zł za roczną polisę. Wiele banków wymaga także od kredytobiorcy wykupienia polisy na życie, a to już wydatek co najmniej kolejnych 200 zł. Możesz też jednorazowo opłacić ubezpieczenie kredytu na wypadek utraty pracy w pierwszych latach spłacania hipoteki. Zadatek przy kupnie nieruchomości W koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości można niekiedy także wliczyć zadatek. Ale tylko w szczególnych okolicznościach. Wyjaśnimy najpierw kwestię zawierania umowy podczas zakupu nieruchomości. Najpierw kiedy dopiero rozpoczyna się załatwianie formalności w związku z mieszkaniem, które chce się kupić, trzeba sporządzić między stronami tak zwaną umowę przedwstępną. Warto zaznaczyć, że ta umowa nie musi być potwierdzona notarialnie. Jednak ma ona na celu zmobilizowanie obu stron do wywiązania się z umowy. Często elementem umowy przedwstępnej jest zadatek, choć umowa bez zadatku także jest ważna. Jednak jeśli już została umówiona między stronami zadatku pewna kwota i następnie zapłacona przez ciebie jako nabywcę, istnieje pewne niebezpieczeństwo. Jeśli się rozmyślisz i nie dotrzymasz umowy, zadatek przepada. Jeśli z kolei sprawa zostanie doprowadzona do końca, zadatek dolicza się do ceny mieszkania. Opłata notarialna Po umowie przedwstępnej czas na umowę notarialną. Opłata notarialna to chyba najbardziej kojarzący się wszystkim wydatek z serii, jaką tworzą koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości. Koniecznie trzeba podkreślić, że zanim jako osoba chętna na zakup mieszkania, otrzymasz kredyt na sfinansowanie transakcji, musisz mieć w ręku umowę kupna lokalu potwierdzoną notarialnie. W tym celu obie strony transakcji muszą pojawić się u notariusza. Za sporządzenie umowy przyrzeczonej czyli docelowej umowy sprzedaży nieruchomości trzeba opłacić w kancelarii: tak zwaną taksę notarialną czyli wynagrodzenie notariusza podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% ceny nieruchomości, czyli jeśli mieszkanie kosztowało 500 tys. złotych, to trzeba będzie zapłacić dodatkowe 10 tys. zł podatek od czynności cywilnoprawnych za wpis do hipoteki – 19 zł opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej – po 200 zł za każdy opłatę za odpisy aktu notarialnego. Jeśli dany lokal do tej pory nie był ujęty w księdze wieczystej, trzeba ponadto opłacić założenie księgi wieczystej dla konkretnej nieruchomości. Płaci się za to 60 zł. Co ciekawe taksa notarialna podlega negocjacji, ale zazwyczaj w emocjach związanych z tak poważną transakcją niewiele osób o tym myśli. A kto płaci koszty notarialne transakcji? Przyjęło się, że kupujący w całości. Jednak zdarza się, że strony się porozumiewają w tej kwestii i dzielą się kosztami notarialnymi. Jak wyglądają koszty dokumentacji wstępnej przy budowie domu? Wiemy już, jak wyglądają koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym. A czy jest łatwiej i może mniej zamieszania z formalnościami, jeśli zdecydujesz się na budowę własnego domu? Zdecydowanie nie. Załatwianie formalności ma jednak na początku nieco inny charakter. Koszty budowy domu są ogromne i tylko nieliczni mogą sobie pozwolić na zbudowanie wymarzonego domu jednorodzinnego bez brania kredytu hipotecznego. Ale już zanim załatwisz w banku kredyt czekają cię poważne wydatki już na etapie projektu domu. W tym przypadku koszty mogą znacznie przekroczyć sumę 10 tysięcy, a więc jeszcze więcej niż dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania. A oto, co się składa na te wydatki: projekt budowlany – zdecydowanie największy wydatek na tym etapie przygotowania do budowy, może on sięgać kilku tysięcy złotych, a jego cena zależy od indywidualnego projektu i potrzeb przyszłych mieszkańców wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego – cena zależy od ilości stron – maksymalnie do 5 stron każda kosztuje 30 zł, powyżej tej liczby 50 zł, co łącznie daje sumę kilkuset złotych opłata skarbowa za ustalenie warunków zabudowy, za którą płaci się 107 zł opłata skarbowa za zezwolenie na lokalizację lub przebudowę zjazdu – koszt 82 zł mapa zasadnicza w formacie A4 – koszt od 30 do 50 zł. Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym Mamy już omówioną sytuację w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym, a także koszty poniesione przy gromadzeniu dokumentacji dotyczącej budowy domu jednorodzinnego. Czas na przedstawienie, jak wyglądają dodatkowe koszty, jeśli zdecydujesz się na zakup mieszkania lub domu u dewelopera. A to przecież bardzo częsty wybór ze względu na nowoczesne rozwiązania i piękne osiedla. Czy jest jakaś wyraźna różnica w zakupie lokalu na rynku wtórnym i pierwotnym? Niestety tak i dotyczy to przede wszystkim podatku VAT. Ceny na rynku pierwotnym mogą niekiedy wydawać się niezwykle kuszące. Niestety znajduje się w tej strategii dość nieprzyjemny haczyk. Otóż sprzedający podają cenę netto, która zachęca do wyboru mieszkania u dewelopera. Jednak koniecznie musisz mieć świadomość, że do ceny netto trzeba doliczyć podatek VAT za nieruchomość. A wówczas już cena brutto nie okaże się tak przyjazna. Niestety podatek VAT na lokale kupowane u dewelopera wynosi aż 8%. Gdyby jednak ktoś miał zamiar narzekać, to oczywiście może być jeszcze drożej. A to dlatego, że 8-procentowy VAT obowiązuje tylko w przypadku lokali, które mają powyżej 25 metrów kwadratowych. Niestety deweloperzy oferują przecież znacznie mniejsze mieszkania. I tu ciekawostka. Według polskiego prawa, aby lokal uchodził za mieszkanie, musi mieć właśnie co najmniej 25 metrów kwadratowych. Jeśli mieszkanie jest mniejsze, często bywa określane mianem mikroapartamentu. A przecież mamy świadomość, że pojawiają się na rynku kawalerki o znacznie mniejszym metrażu. wówczas jednak niestety przestają być traktowane według prawa jako mieszkanie, a zaczynają jako lokale użytkowe. I niestety jako lokale użytkowe mają nałożony na siebie znacznie wyższy podatek VAT. Okazuje się, że za taką maleńką kawalerkę trzeba będzie zapłacić aż 23% podatku VAT, co sprawi, że zakup wymarzonego mieszkania od dewelopera będzie znacznie droższy niż to wygląda w zachęcającej ofercie. PODSUMOWANIE: Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości mogą wynieść nawet ponad 10 tysięcy zł. Biuro nieruchomości pobiera prowizję w wysokości 1,5 – 3% ceny lokalu, jednak można zrezygnować z jego usług i poszukać mieszkania samodzielnie. Opłata w trakcie kompletowania dokumentów kredytowych dotyczy odpisu z księgi wieczystej nieruchomości i wynosi 20 lub 30 zł. Z kredytem hipotecznym wiążą się takie dodatkowe opłaty jak koszty wyceny nieruchomości, prowizja banku, opłaty przygotowawcze oraz oczywiście oprocentowanie kredytu. Koszty ubezpieczenia nieruchomości to ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie kredytu od utraty pracy. Jeśli podczas zawarcia umowy przedwstępnej pojawił się zadatek, to po zerwaniu umowy przez kupującego, zadatek ten przepada. Za sporządzenie umowy notarialnej trzeba zapłacić taksę notarialną oraz podatek od czynności cywilnoprawnych w wysokości 2% wartości mieszkania. Przed rozpoczęciem budowy domu jednorodzinnego czekają na każdego znaczne koszty związane dokumentacją wstępną, w tym największy koszt stanowi projekt domu (kilka tysięcy złotych). Przy nieruchomościach kupowanych od dewelopera naliczany jest za nieruchomość podatek VAT w wysokości 8% za mieszkanie powyżej 25 m2 oraz 23% za mniejsze mieszkanie. Zobacz także: Nie dać się oszukać przez dewelopera Ranking kredytów mieszkaniowych Odbiór mieszkania krok po kroku Kredyt Zorganizuj dokumenty. Pracujesz na etacie? Idź do działu kadr po zaświadczenie o zatrudnieniu na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony (określony) oraz zarobkach z ostatnich trzech miesięcy. UWAGA! Przy zatrudnieniu na czas określony prawdopodobnie dostaniesz kredyt na tyle lat, na ile twój kontrakt opiewa, choć banki podchodzą o wiele liberalniej do osób z umową na czas określony niż jeszcze kilka lat temu. Jeśli pracujesz na umowę-zlecenie lub umowę o dzieło, załatw: oryginały umów-zleceń - o dzieło, oświadczenie pracodawcy, że zamierza podtrzymywać z tobą ten rodzaj stosunku pracy w przyszłości, PIT-y z ostatnich dwóch lat potwierdzone przez urząd skarbowy. Przy działalności gospodarczej możesz potrzebować zaświadczenia z ZUS o tym, że nie zalegasz ze składkami, oraz PIT-ów. UWAGA! Na rynku zaczynają pojawiać się kredyty typu "no docs" czyli niewymagające od klienta dokumentowania dochodów. Taką ofertę ma np. PTF Bank. Kredytobiorca musi podać, ile zarabia, bank sprawdzi tylko, czy dana osoba faktycznie jest zatrudniona w zakładzie pracy, który podaje. W przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą PTF porównuje deklarowane zarobki przedsiębiorcy ze swoimi bazami danych, w których podane jest ile jest w stanie zarobić osoba pracująca w takiej branży. Pamiętaj - zaświadczenia z pracy są ważne dla banku zazwyczaj przez miesiąc od momentu wystawienia. Dowiedz się, na jak wysoki kredyt możesz liczyć W tym celu ze wspomnianymi punkt wyżej dokumentami: Idź do oddziału banku, w którym masz założony rachunek. Zapytaj, jaki kredyt może on ci zaproponować. Banki czasami w sposób preferencyjny traktują swoich stałych klientów, dając im np. korzystniejsze oprocentowanie czy pobierając od nich niższe opłaty niż od osób prosto z ulicy. Szczególnie ci się opłaca skorzystać z usług "swojego" banku, jeśli masz tam konto vipowskie. Tacy klienci mogą prawie zawsze liczyć na jakąś specjalną ofertę. Udaj się do doradcy kredytowego (tzw. brokera), aby zorientować się, czy inny bank nie ma dla ciebie lepszej oferty. Doradca kredytowy to osoba, która profesjonalnie zajmuje się pośrednictwem kredytowym między bankami a klientami. Za swoje usługi zazwyczaj nie pobiera żadnych opłat - żyje z prowizji, którą dostaje od banku. Najpopularniejsze firmy to Expander ( Open Finance ( oraz Dom Kredytowy NOTUS ( Zbadaj ceny w swoim mieście Jeśli interesują cię ceny nowych mieszkań i żyjesz w dużym mieście, zajrzyj na Znajdziesz tam dość szczegółową ofertę deweloperów i spółdzielni z wizualizacjami, ceną lokali za m kw. Dość często powierzchnia mieszkań jest rozrysowana na rzutach. Używane patrz: Ustal, ile chcesz wydać Rada. Nie pożyczaj zbyt dużo, nawet jeśli bankowiec zapewnia, cię, że twoja zdolność kredytowa na to pozwala. Bezpieczny kredyt to taki, który nie przekracza dwuipółkrotności twoich rocznych dochodów brutto. I czego potrzebujesz Weź kartkę papieru, coś do pisania, plan miasta i odpowiedz sobie na następujące pytania: Jak długo zamierzasz mieszkać w nowym miejscu? Innymi słowy, czy jest to mieszkanie (dom) docelowy, czy za kilka lat chcesz je zmienić na większe, lepsze, w innej okolicy? Jeśli chcesz świeżo kupione mieszkanie (dom) za kilka lat sprzedać albo wynająć, dobrze by było, gdybyś wybrał lokal, na który w przyszłości będzie duży popyt. UWAGA Najszybciej rosną ceny nieruchomości w dzielnicach, gdzie nic nowego nie da się już wybudować - innymi słowy brakuje tam ziemi pod budowę. W Warszawie dzielnicą, w której brakuje działek, jest Ursynów oraz Mokotów, zaś dużo wolnej ziemi pod zabudowę jest w Wilanowie. Czy przeszkadzają ci dojazdy i ile czasu jesteś w stanie na nie poświęcić (podobnie członkowie twojej rodziny). Jeśli lubisz spędzać sporo czasu w samochodzie, możesz kupić mieszkanie (dom) pod miastem albo w zielonych okolicach odległych od centrum. Rada. Zanim kupisz, spróbuj pokonać trasę przyszły dom - praca w godzinach szczytu. Będziesz wtedy mniej więcej wiedział, ile to trwa i czy jesteś w stanie znosić pięć dni w tygodniu taki wysiłek. Jak daleko jest szkoła, w której uczą się (będą się uczyć) twoje dzieci, czy w okolicy są przedszkola, ośrodki zdrowia itp. Jakiego potrzebujesz rozkładu mieszkania i ilu pokoi. Rada. Duży i wąski korytarz to strata miejsca i pieniędzy. Unikaj mieszkań, gdzie są pokoje przechodnie. Kuchnia koniecznie musi być widna. Dla dwóch osób dobrym rozwiązaniem jest mieszkanie o powierzchni ok. 45 m kw., dwa pokoje. Trzech - ok. 55-60 m kw., trzy pokoje. Mieszkanie o takiej powierzchni łatwo sprzedać. Czy w okolicy jest park, staw rzeczka bądź jezioro. Takie elementy natury podnoszą w dłuższej perspektywie wartość nieruchomości. Wybierz nowe czy używane To wbrew pozorom kluczowa decyzja. Mieszkania na rynku pierwotnym oraz wtórnym szuka się bowiem inaczej. UŻYWANE Tutaj do pomocy będziesz musiał zatrudnić pośrednika. O dobrego fachowca wcale nie jest łatwo. Najlepiej, gdyby agent był z polecenia. Zapytaj przyjaciół i znajomych z pracy, czy nie korzystali ostatnio z takich usług. Ich rekomendacja może być dla ciebie bezcenną wskazówką. Jeśli nie masz takiego kontaktu, musisz poszukać sam. Wybierz, czy będzie dla ciebie pracował jeden pośrednik, czy wielu. To zależy od typu umowy, który podpiszesz. Masz do wyboru umowę otwartą oraz na wyłączność. Czym się one różnią? Umowa otwarta. To najpopularniejszy rodzaj. Zawierasz ją z wieloma agencjami. Obowiązuje na czas nieokreślony (aż do znalezienia mieszkania). Można ją wypowiedzieć z jedno-, dwumiesięcznym wyprzedzeniem. Jak to wygląda w praktyce? Chęć kupna zgłaszasz np. do pięciu biur pośrednictwa. W każdym zostawiasz kontakt do siebie. Zalety. Teoretycznie (dlaczego teoretycznie - o tym za chwilę) pracuje dla ciebie wielu pośredników. Niskie wynagrodzenie. Przy umowie otwartej płaci się prowizję w wysokości poniżej 3 proc. wartości nieruchomości (zarówno przy kupnie, jak i sprzedaży) Wady. Żaden pośrednik nie zaangażuje się bez reszty w poszukiwania odpowiedniego lokalu, bo wie, że to samo robi jego czterech kolegów po fachu. A komu chce się pracować, jeśli na koniec miesiąca ma np. 20 proc. pewności, że dostanie wypłatę - pytają agenci? Pośrednik pracujący na umowę otwartą będzie reprezentował obie strony transakcji. Trudno sobie wyobrazić, by dobrze pracował zarówno dla kupującego, jak i sprzedającego. Jego praca ograniczy się wyłącznie do skojarzenia kontrahentów. Prowizję płacą obie strony transakcji, czyli zarówno sprzedający, jak i kupujący. Im wyższa więc będzie kwota transakcji, tym więcej kasy dostanie dla siebie pośrednik. To jest korzystne dla sprzedającego nieruchomość, ale już nie dla kupującego. Umowa na wyłączność. Klauzula wyłączności oznacza, że nie wolno ci korzystać z usług innego agenta. Brzmi ona tak: "Zamawiający zobowiązuje się nie dokonywać w czasie trwania niniejszej umowy żadnych zleceń w zakresie objętym jej przedmiotem jakiemukolwiek innemu podmiotowi, w szczególności - innemu biuru pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, pod rygorem obowiązku zapłaty na rzecz pośrednika kary umownej [zwykle w wysokości jednej prowizji - przyp. red.]". Umowę na wyłączność zawiera się na określony czas: sześć miesięcy - mieszkania do 60 m kw.; od sześciu miesięcy do roku - mieszkania powyżej 60 m kw.; rok i dłużej - domy. Zalety. Kontaktujesz się tylko z jednym biurem. Pośrednik bardziej się przykłada do swojego zadania, bo wie, że dostanie pieniądze, jeśli tylko spełni swoje zadanie. Wady. Jeśli ktoś oferuje ci nieruchomość, musisz o tym poinformować swojego pośrednika. Nawet jeśli kontrahenta znalazłeś TY. Jeśli kupisz nieruchomość, nie mówiąc mu o tym, i tak płacisz prowizję. Wysoka prowizja - minimum 3 proc. wartości nieruchomości (umowa kupna-sprzedaży). W umowie powinny być wyszczególnione bardzo dokładnie obowiązki pośrednika. Dobry agent powinien: zbadać stan prawny nieruchomości, sprawdzić, czy lokal faktycznie należy do osoby, która go oferuje, czy nie jest zadłużony - w spółdzielni (wspólnocie) - czy właściciel nie zalega dostawcom mediów. pośredniczyć w negocjacji ceny - przekazywać ofertę klienta drugiej stronie; doradzać przy zakupie, np. informować, że cena za mieszkanie jest za wysoka, bo np. w tej okolicy podobne nieruchomości (identyczna powierzchnia, położenie względem stron świata, piętro) da się kupić o 300 zł na metrze taniej; podjąć tzw. działania marketingowe - czyli umieścić ogłoszenia w prasie, internecie (w tym w systemie MLS). Jeśli tego wszystkiego nie dopilnujesz, pośrednik ograniczy się jedynie do podsyłania ci adresów! UWAGA! Podpisanie umowy nie powinno nic kosztować! Jak ognia wystrzegaj się pośredników, którzy już w momencie przyjścia do biura żądają od ciebie pieniędzy. Prowizję powinieneś zapłacić w dwóch etapach: połowę przy podpisywaniu umowy przedwstępnej; połowę przy akcie notarialnym. Rada. Umowę podpisuj w biurze, tak, żebyś mógł ją spokojnie przeczytać i zrozumieć. Możesz też zażądać wysłania jej do domu faksem czy mailem. Nie dopuszczaj do sytuacji, że pośrednik daje ci umowę do podpisania na masce samochodu, trzy minuty przed wejściem do oglądanego mieszkania. A jak szukać nowego Wiedzy na temat nowych inwestycji dostarczają przede wszystkim gazety. Doskonały przegląd ogłoszeń na ten temat znajdziesz np. w gazecie "Nieruchomości i Dom". W szukaniu dobrego dewelopera (spółdzielni) bardzo też pomaga internet. Wejdź np. na i kliknij forum. Na forum znajdziesz dział dom i budownictwo. Dowiesz się tam rzeczy, o których handlowcy żadnej firmy cię nie poinformują. Np. że ich inwestycje spółdzielni X oddawane są z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Albo że ich wykonawca ma poważne problemy z jakością. Bądź że na działce, na której buduje deweloper Y, jest gigantyczna hipoteka. Cena mieszkania jest kusząco niska? Nie zawsze pamiętamy, że przy zakupie lokum nabywca ponosi także pewne dodatkowe koszty. Chodzi o opłaty notarialne, wydatki związane z kredytem hipotecznym i prowizję dla biura mieszkania to nie wszystko, czyli o kosztach ukrytych– Ukryte koszty często zaskakują nabywców mieszkań. Chociaż nie wiem, czy słowo „ukryte” jest tu właściwe. Są to po prostu koszty, o których istnieniu większość osób nie zdaje sobie sprawy, dlatego są one dla nich zaskoczeniem. Aby tego uniknąć, warto już na etapie planowania zakupu mieszkania dokładnie określić wszystkie zobowiązania finansowe, które się z tym zakupem wiążą, nawet te pozornie niewielkie – radzi Mariusz Grzęda z Finamax Eksperci wydatki zaskakują najczęściej osoby, które kupują nieruchomość po raz pierwszy. Niewielkie z pozoru kwoty kumulują się szybko i ostatecznie do ceny mieszkania dopłaca się nawet kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych. Może to stanowić przykrą niespodziankę dla nabywców planujących budżet „do ostatniej złotówki”. Najczęściej spotykane koszty ukryte (dodatkowe) przy kupnie mieszkania to:opłaty notarialne, podatek od kupna mieszkania, opłaty sądowe, koszty związane z kredytem, opłaty za usługi agencji nieruchomości, podatek od nieruchomości. Warto pamiętać, że powyższa lista nie jest zamknięta – w zależności od konkretnego przypadku mogą się pojawiać kolejne wydatki. Przykładowo jeśli kupującemu marzy się mieszkanie już wykończone i gotowe do zamieszkania, za wykończenie „pod klucz” płaci się dodatkowo minimum 30–50 tys. zł. Poniżej omawiamy szczegółowo najczęściej spotykane koszty ukryte przy zakupie notarialneŻeby kupić nowe mieszkanie, trzeba podpisać kilka różnych umów. Przy każdej obowiązują nieco inne zasady dotyczące formy i kosztówumowa przedwstępna – nie musi być zawarta u notariusza, a jeśli jest, koszty ponosi nabywca mieszkania (kwestia zwyczajowa, nieuregulowana prawnie), umowa deweloperska – obowiązkowo u notariusza, kosztami deweloper i klient dzielą się po połowie (kwestia uregulowana ustawą), umowa przenosząca własność mieszkania (umowa sprzedaży) – musi być w formie aktu notarialnego, koszty ponosi nabywca lokalu (kwestia zwyczajowa, nieuregulowana prawnie). Na opłaty notarialne składają się taksa notarialna (zależy od wartości nieruchomości), opłaty za wypisy aktu notarialnego (ok. 100–200 zł) oraz wniosek do sądu o wpis do księgi wieczystej (200 zł). Ogółem trzeba przygotować się na wydatek rzędu kilku tysięcy złotych – dokładna kwota do zapłacenia zależy od konkretnego od kupna mieszkaniaPrzy kupnie lokum zawsze trzeba zapłacić podatek, jednak będzie on inny w zależności od tego, czy chodzi o rynek pierwotny, czy może o rynek wtórny. Przy zakupie nowego mieszkania od dewelopera klient płaci podatek VAT, który jest wliczony w cenę nieruchomości. Nabywca nie musi się więc martwić ponoszeniem kolejnego mieszkanie używane, kupujący płaci z kolei podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), który nie jest wliczany w cenę lokalu. Często pobraniem tej opłaty zajmuje się notariusz podczas podpisywania umowy. Podatek ten płaci się podczas zawierania umowy przenoszącej własność PCC to zawsze 2 proc. wartości nieruchomości, a więc zwykle trzeba mieć odłożone na ten cel od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Warto też wspomnieć o dodatkowym podatku PCC z tytułu wpisu do hipoteki – wynosi on 19 sądoweOpłaty sądowe przy zakupie mieszkania są raczej niewielkie, ale warto pamiętać i o nich. Płaci się przede wszystkim za wpisy do księgi wieczystej – po 200 zł za każdy (w tym wpis hipoteki przy zakupie na kredyt oraz wpis prawa własności). Jeśli nieruchomość nie ma księgi wieczystej, wniosek o jej założenie to koszt 60 kredyt? Banki zwrócą ci część ubezpieczenia. Winne są księgi wieczysteKupujesz mieszkanie? Uważaj na 7 częstych problemów z miejscem parkingowymKoszty związane z kredytemPrzy zakupie nieruchomości na kredyt nie wystarczy mieć odłożonej odpowiedniej kwoty na wkład własny – pojawią się także koszty dodatkowe. Te najczęściej spotykane to:opłata za odpis z księgi wieczystej – 20 zł, promesa kredytowa – od zera do kilkuset zł (zależy od oferty banku) operat szacunkowy (wycena nieruchomości) – ok. 500–1000 zł, prowizja za udzielenie kredytu – kilka procent kwoty kredytu (zależy od oferty banku), ubezpieczenie pomostowe – podwyższenie marży o ok. 0,5–2,5 proc. (obowiązuje do czasu wpisu hipoteki do księgi wieczystej), ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – zwykle brak opłaty, czasami nieco wyższa marża lub ubezpieczenie, ubezpieczenie nieruchomości – zwykle poniżej 0,1 proc. kwoty kredytu lub wartości nieruchomości (zależy od oferty banku), ubezpieczenie na życie – nie zawsze obowiązkowe, jego wysokość zależy od oferty banku. Jak widać, łączna kwota kosztów związanych z kredytem hipotecznym jest trudna do oszacowania, bo wiele zależy od konkretnego przypadku. W celu oszacowania tych wydatków warto skorzystać z internetowych kalkulatorów (dostępnych na stronach banków) lub z pomocy doradcy za usługi agencji nieruchomościJeśli przy kupnie mieszkania pomogła agencja nieruchomości, za udzielone wsparcie też trzeba oczywiście zapłacić. Tu wszystko zależy od konkretnego biura i zakresu oferowanych usług. Prowizja pośrednika nieruchomości to zazwyczaj 2–3 proc. wartości nieruchomości, choć zdarzają się i droższe oferty (np. 6 proc.). Jeśli biuro żąda wyższej stawki, warto upewnić się, że za dodatkową opłatę klient może liczyć na szerszy zakres najczęściej pobiera prowizję i od kupującego, i od sprzedającego. Warto uważać na biura nieruchomości twierdzące, że nie pobierają prowizji od kupującego. Oznacza to bowiem tylko tyle, że całą prowizję płaci sprzedający, który na pewno uwzględni ten koszt w cenie od nieruchomościPo zakupie mieszkania trzeba też pamiętać o nowym obowiązku – opłacania podatku od nieruchomości. Obowiązek ten powstaje od pierwszego dnia miesiąca następującego po dniu, w którym prawo własności lokalu przeszło na nabywcę. Wysokość podatku zależy od tego, w jakiej gminie jest płacony oraz jak długo trwał okres opodatkowania. Maksymalna stawka podatku od nieruchomości w 2022 r. to 0,89 zł za m kw..Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera

kto płaci prowizję przy kupnie mieszkania